使わない土地でも、所有している以上固定資産税や都市計画税などがかかる。そこで、土地活用の一貫として賃貸住宅として貸し出すことで、さまざまなメリットがある。1.家賃収入が得られる.賃貸住宅を経営した場合、毎月一定額の家賃収入を得ることができる。これは、部屋を提供することによる対価のため、不労所得の代表的なものである。また、預金金利の低利率化にともない、賃貸住宅経営は大きな手間が要らず、それでいて利回りが良いとも言われている。2.節税対策.通常、遊ばせている土地であっても、所有している以上、固定資産税や都市計画税がかかる。けれども、賃貸住宅にした場合、その土地が住宅用地とされ、土地に対する固定資産税評価額が、戸建住宅の場合、3分の1、賃貸マンションの場合、6分の1となる。ただし、建物に対する固定資産税もかかるため、(通常の2分の1)、注意が必要である。また、賃貸住宅用として土地、建物を利用した場合、相続税評価額が低くなり、さらに建築のための借入金などがあれば、それとあわせて相続税の節税効果を高めることができる。3.専門知識や経験が不要.通常、賃貸住宅を経営する場合、特別な資格は必要ない。さらに、土地診断、入居者の募集、建設上の企画などは、住宅メーカーや不動産仲介業などの、仲介業者に委託できるため、専門知識がなくてもはじめることが出来る。だたし、賃貸経営にはメリットばかりではなくデメリットもあることを忘れてはならない。
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